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澳门永利贵宾厅app下载:买家要注意这些促销词的歧义性

时间:2022/9/13 11:50:12   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:按上述单位计算,买方贷款129万元。按30年期商业贷款计算,月供约6624元;10万元(如果拆到一个月,8333元/月)无息本金。仅前两项,每月还款总额为9957元,且在正常情况下,购房者每月至少有3万元的银行经营收入,方可批准贷款。因此,对于选择低首付的购房者,一定要掂量自己的收入水平。“‘零首付’并不是说不需要首付...

按上述单位计算,买方贷款129万元。按30年期商业贷款计算,月供约6624元;10万元(如果拆到一个月,8333元/月)无息本金。仅前两项,每月还款总额为9957元,且在正常情况下,购房者每月至少有3万元的银行经营收入,方可批准贷款。因此,对于选择低首付的购房者,一定要掂量自己的收入水平。

“‘零首付’并不是说不需要首付,它只是给购房者一个首付的缓冲期,但无论从客观事实还是从法律分析来看,房地产都无法实现零首付,所以其‘零首付’的促销和推广会有虚假促销的嫌疑。”买家要注意这些促销词的歧义性。广东绿色律师事务所律师林丽说。

林力律师表示,如果银行在审查首付来源和购房者财务状况的过程中发现问题,贷款审批将很难通过。即使银行已经发放了贷款,如果在后来的复核中发现“零首付”等违规行为,银行也会提前收回贷款。因此,买方将无法继续履行合同澳门永利贵宾厅app下载,并承担相应的违约责任(如支付违约金)。“零首付”涉嫌非法经营,往往无法在合同中明确约定(即使约定,其有效性仍有疑问)。一旦房地产企业不履行承诺或给消费者造成经济损失,消费者就很难提起法律诉讼。林律师提醒,“零首付”的首付将分摊到购房人的月供中,这增加了购房人月供的压力,增加了购房人拖欠还款的概率。“‘零首付’是房地产营销策略之一。与购房者相比,开发商是更大的受益者。首付的债务压力和风险仍然在购房者身上,但购房者在签订合同后偿还贷款。它只是随着时间的推移逐渐反映出来的。而且一旦发生纠纷,购房者维权时间长、跨度大、成本高。


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